Le site zone-pinel.fr vous permet de mieux comprendre le découpage élaboré par la loi de défiscalisation Pinel. La zone choisie pour effectuer votre investissement détermine, en effet, le loyer auquel vous pourrez louer votre bien ainsi que le plafond des revenus de vos locataires. L’éligibilité de votre placement dépend donc des zones Pinel. Nous vous invitons à découvrir l’organisation et les critères de ces zones mais aussi nos outils de calcul des plafonds ainsi que notre moteur de recherche de “communes”.

 

La loi Pinel : réduisez vos impôts en investissant dans un bien neuf en zone Pinel

En quoi consiste la loi Pinel ?

La Loi Pinel 2016 consiste à investir dans un bien neuf et à s’engager à le louer durant 6, 9 ou 12 ans. En fonction de la période d’engagement vous réduisez vos impôts de 12, 18 ou 21% du montant de votre investissement. Pour bénéficier de cette réduction, qui peut représenter jusqu’à 63 000 €, il faut respecter les conditions suivantes :

  • investir dans un logement neuf qui possède le label BBC 2005 ou qui respecte la réglementation thermique 2012.
  • louer le bien pendant la durée déterminée de votre engagement (6, 9 ou 12 ans)
  • louer le bien en tant que résidence principale à votre locataire et non meublé
  • louer votre bien selon les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires définis par la loi Pinel
  • investir dans un bien neuf en zone Pinel, qui respecte le zonage de la loi.

Quels sont les avantages d’un investissement en loi Pinel ?

1- En échange de votre investissement dans le secteur de l’immobilier neuf, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt. Celle-ci est proportionnelle à la durée sur laquelle vous vous engagez à louer le bien en respectant les plafonds (de loyer et de ressources des locataires) définis par la loi Pinel. Pour un engagement de 6 ans la réduction d’impôt est de 12 % du montant de votre bien, étalée sur 6 années consécutives. Pour 9 années, la réduction est de 18 % et pour 12 années, de 21%.

 

Ainsi :

Pour un investissement de 200 000 €, vous récupérez :

  • pour un engagement de 6 ans : 24 000 € soit 4 000 € par an
  • pour un engagement de 9 ans : 36 000 € soit 4 000 € par an
  • pour un engagement de 12 ans : 42 000 € soit 3 500 € par an

 

2- En investissant dans l’immobilier neuf vous vous constituez un patrimoine solide et pérenne. Et ce même si vous décidez d’investir sans apport. Ce placement est une opportunité rentable puisqu’il vous permettra de placer votre argent à un taux plus intéressant que la plupart des placements financiers et bancaires.

 

3- Investir en Pinel vous aide à préparer votre retraite : vous bénéficiez d’une rente locative qui s’ajoutera à vos revenus. Vous pouvez aussi, à la fin de votre engagement, décider de revendre votre bien et donc de bénéficier d’un capital conséquent.

 

4- Vous protégez vos proches grâce à l’assurance décès ou invalidité de votre prêt. En cas d’accident votre famille héritera donc d’un bien entièrement financé et non de dettes.

Pourquoi la loi Pinel est-elle plus avantageuse que la loi Duflot ?

  • La loi Pinel, vous permet de s’adapter à vos objectifs grâce à un engagement modulable (la loi Duflot pour sa part n’offrait que la possibilité de s’engager pour une location de 9 ans).
  • Le taux de réduction est plus important si vous décidez d’investir sur 12 ans.
  • Vous pouvez louer votre logement à un proche : descendant ou ascendant.
  • Les zones ont été revues afin d’élargir le nombre de villes en zones B et A qui bénéficient de loyers plus élevés et donc d’une meilleur rentabilité pour l’investisseur.

Les zones Pinel

Les zones en loi Pinel ont été revues au 01 octobre 2014. Les zones Pinel sont découpées en 5 :

Zone A bis : Paris et sa proche Banlieue.

Zone A : Les grandes agglomérations françaises dont le marché immobilier est en tension.

Zone B1 : Les autres grandes communes éligibles au dispositif Pinel.

Zone B2 : Les communes, plus petites, qui ne sont éligibles que sous dérogation.

Zone C : cette zone n’est pas éligible à un investissement Pinel.

 

Voici la carte du nouveau zonage Pinel :

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Source :  http://www.territoires.gouv.fr/sylvia-pinel-revise-le-zonage-a-b-c-dans-le-cadre-de-la-relance-de-la-construction-de-logements

Le zonage de la Loi Pinel est plus souple que celui de la loi Duflot. Il limite les zones en fonction de l’offre et de la demande de logements. Cette mesure permet de vous assurer la location de votre bien puisque vous ne pourrez réaliser votre investissement uniquement dans une zone où la demande existe réellement. L’assouplissement du zonage Pinel vis à vis du zonage Duflot passe par un changement de catégories de certaines villes. En effet, afin d’améliorer les plafonds Pinel de loyers et obtenir une meilleure rentabilité d’investissement, certaines villes classées B1 sont passées A. Ainsi, la loi Pinel vous permet de louer votre bien à un meilleur loyer grâce à la modification du zonage, nous vous proposons alors de découvrir les conseils de nos experts par zones :

Zone A bis : Paris et sa banlieue

plus  Avantages :

  • une zone qui attire par son aspect démographique et économique
  • une valorisation de l’immobilier continue pour un bien à très forte valeur patrimoniale

moins  Inconvénients :

  • des logements neufs qui sont très rares et extrêmement chers
  • des logements neufs dont le prix d’achat dépasse souvent le plafond permis par la réduction fiscale Pinel qui est établie à 5 500€/m²

 

En conclusion, nos experts ne conseillent pas cette zone car le coût d’acquisition y est trop élevé. Cette zone est dédiée à des investissement dont l’objectif est d’augmenter son patrimoine, pour des investisseurs qui ont un très faible taux d’endettement et de hauts revenus.

 

Voir la liste des communes éligibles en Zone A bis Pinel

Zone A

plus  Avantages :

  • une zone aux nombreux atouts attractifs
  • une valeur patrimoniale qui est intéressante du fait du potentiel d’attractivité de cette zone

 

moins  Inconvénient :

  • les prix étant assez élevés il est nécessaire d’avoir un apport pour obtenir un prêt bancaire

 

La zone A, pour nos experts, telle la zone A bis est adapté à des investisseurs qui bénéficient d’une capacité d’épargne importante et d’un certain apport de départ.

 

Voir la liste des communes éligibles en Zone A Pinel

Zone B1

plus  Avantages :

  • les prix des logements neuf sont attractifs
  • des zones qui sont en devenir pour revaloriser votre patrimoine
  • une revente simple
  • des plafonds de loyer qui correspondent au marché locatif local

 

moins  Inconvénients :

  • beaucoup de diversité dans les villes au sein de la zone
  • des villes dans lesquelles il faut cibler le quartier pour son investissement
  • faire attention à la qualité des biens proposés sur le marché du neuf.

 

La zone B1 est la plus propice pour investir en loi Pinel. Au sein de cette zone il faut favoriser l’achat d’un logement dans une grande métropole qui sera plus attractives pour vos locataires et à la revente.

 

Voir la liste des communes éligibles en Zone B1 Pinel

Zone B2

Cette zone n’est plus éligible à un investissement en loi Pinel si ce n’est sur dérogation préfectorale exceptionnelle.

 

Voir la liste des communes éligibles en Zone B2 Pinel

Zone C

Cette zone est NON éligible à la loi Pinel. Elle comprend le reste des communes non attachées aux autres zones du dispositif Pinel.

Pour plus de conseils de nos experts : rendez vous sur investir-pinel.fr